Avrupa'dan Didim'de gayrimenkul almak: vekâlet, ödeme ve tapu

Almanya, Hollanda, Belçika ya da İsviçre'den Didim'e her yaz gelen pek çok aile, bir noktada aynı kararı veriyor: otel yerine kendi evi. Instagram'da altı başlıkta topladığımız rehberi burada adım adım açıyoruz. Bu yazı yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları içindir.

1. Önce tapu, sonra ev

Fotoğraflar ve manzara değil, tapu kaydı karar verdirir. Satıcının gerçekten malik olduğunu, kayıtta ipotek, haciz ya da şerh bulunmadığını ve tapunun kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı olduğunu satın almadan önce öğrenin. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2'sidir; buna döner sermaye ücreti ve konutlarda DASK eklenir.

2. Arsada metrekare tek başına yeterli değildir

Arsa alıyorsanız ilk soru "kaç metrekare" değil, "üzerine ne yapılabilir" olmalı. İmar durumu belgesi, yol cephesi ve tapunun hisseli olup olmadığı fiyattan önce kontrol edilir.

3. Yurt dışından satın almanın üç yolu

Başvuru, e-Devlet hesabınızla Web Tapu üzerinden başlatılabilir. İşlem türüne göre kimlik kartı, pasaport, fotoğraf, gerektiğinde vergi numarası ve konutlarda DASK poliçesi istenir.

4. Ödemede şeffaflık

Satış bedeli yalnızca tapuda malik olarak görünen kişinin hesabına ve tapu devriyle eş zamanlı gönderilmelidir. Üçüncü bir kişiye ya da aracıya ödeme yapmayın. Kapora konusundaki riskleri kapora göndermeden önce 5 uyarı yazımızda anlattık.

5. Tapu sürecini resmî yürütün

Tapuda beyan edilen bedel gerçeği yansıtmalıdır. Düşük beyan, ileride vergi cezası ve harç farkı doğurabilir; satışta değer artış kazancı hesabını da etkiler. Satış hâlinde vergi konusunu değer artış kazancı rehberimizde anlattık.

6. Yatırım olarak alıyorsanız

Evi kullanmadığınız aylarda kiraya vermeyi düşünüyorsanız, getiriyi baştan hesaplayın: kira, aidat, boş kalan aylar ve vergi. Ana sayfadaki kira getirisi hesaplayıcı bu hesabı birkaç rakamla yapar; vergi tarafı için kira geliri vergisi 2026 yazımıza bakın.

Her gayrimenkul işlemi taşınmazın ve alıcının durumuna göre ayrıca değerlendirilmelidir. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir.