Ev satarken vergi: değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı

Didim'de alıp birkaç yıl sonra satmayı düşündüğünüz bir ev için, satış zamanı vergiyi doğrudan etkiler.

Beş yıl kuralı

Bir taşınmaz, edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde satılırsa elde edilen kazanç değer artışı kazancı sayılır ve vergilendirilir. Beş yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda bu vergi doğmaz.

• Süre tapudaki edinme tarihinden başlar.
• Kooperatif konutlarında süre tahsis tarihinden başlar.
• Miras ve bağış gibi karşılıksız edinimlerde kural uygulanmaz.

Kazanç nasıl hesaplanır?

Kazanç = satış bedeli − (endekslenmiş alış bedeli + alış ve satış masrafları)

Endeksleme: Alış bedeli, satış ayından önceki aya kadar üretici fiyat endeksindeki artış oranında artırılır. Bunun için artışın %10 veya üzerinde olması gerekir; altındaysa endeksleme yapılmaz.

İstisna ve beyan

Her yıl için belirlenen bir istisna tutarı vardır; kazancın bu tutarı aşan kısmı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. İstisna tutarı her yıl güncellendiğinden, satış yılına ait tutarı beyan öncesi kontrol edin.

Yatırımcı için anlamı

• Kısa vadeli al-sat planlıyorsanız vergiyi getiri hesabına ekleyin.
• Tapuda beyan edilen bedeller hem harcı hem değer artış kazancını etkiler; gerçek bedelin altında beyan riskli bir yoldur.

Kira getirisi hesabı için: kira getirisi nasıl hesaplanır?