Kira getirisi nasıl hesaplanır? Brüt getiri, net getiri, amortisman

Didim'de yatırım için ev alırken ilk bakılan rakam fiyattır; oysa bir yatırımı değerlendiren rakam getiridir. Aşağıdaki hesapları ana sayfadaki hesaplayıcıyla kendi rakamlarınızla yapabilirsiniz.

Brüt getiri

Brüt getiri = (aylık kira × 12) ÷ satış fiyatı

Örnek: 5.000.000 TL'lik daire, aylık 25.000 TL kira

• Yıllık kira: 300.000 TL
• Brüt getiri: 300.000 ÷ 5.000.000 = %6

Net getiri

Brüt getiri, evin size bıraktığı parayı göstermez. Yıllık kiradan şu kalemler düşülmelidir:

• Aidat (kiracı ödemiyorsa)
• Bakım ve onarım
• Emlak vergisi ve sigortalar (DASK, konut sigortası)
• Boş kalan aylar: kiracı değişimi veya sezon dışı
• Kira geliri vergisi: istisna tutarını aşan kısım için

Örnek devamı: yılda 30.000 TL aidat ve bakım, 1 ay boş kalma

• Net yıllık kira: 25.000 × 11 − 30.000 = 245.000 TL
• Net getiri: 245.000 ÷ 5.000.000 = %4,9

Amortisman süresi

Amortisman = satış fiyatı ÷ yıllık net kira

Örnek: 5.000.000 ÷ 245.000 ≈ 20,4 yıl

Amortisman süresi değer artışını içermez. Kira getirisini değer artışı beklentisiyle birlikte değerlendirin.

Alım masraflarını unutmayın

Getiriyi hesaplarken satış fiyatına tapu harcı (%2 alıcı payı), döner sermaye ve emlak hizmet bedelini eklemek daha gerçekçi sonuç verir: Didim'de tapu süreci ve masraflar.

Vergi

Kira gelirinin vergilendirilmesi ve 2026 istisna tutarı için: kira geliri vergisi 2026.