Vergi · 09.11.2026
Kira geliri vergisi 2026: istisna tutarı ve dilimler
Didim'de daire ya da villa alıp kiraya verecekseniz, getirinizi vergi sonrası hesaplamanız gerekir. 2026 için geçerli rakamlar aşağıda.
2026 konut kira geliri istisnası
2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si gelir vergisinden müstesnadır. İstisna işyeri kiralarında uygulanmaz.
2026 gelir vergisi tarifesi (ücret dışı gelirler)
| Gelir dilimi | Oran |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 190.000 – 400.000 TL | %20 |
| 400.000 – 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 – 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
Her dilimde, yalnızca o dilime giren kısım ilgili oranla vergilendirilir.
Örnek
Aylık 25.000 TL'den yıl boyu kiraya verilen bir daire:
- Yıllık kira: 300.000 TL
- İstisna: 58.000 TL
- Beyana konu tutar: 242.000 TL (gider yöntemine göre ayrıca indirim yapılabilir)
Gider yöntemi (götürü veya gerçek gider) seçimi vergiyi değiştirir; hesaplamanızı mali müşavirinizle yapın.
Beyan zamanı
2026 yılında elde edilen kira geliri, 2027 yılının mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
İstisnadan yararlanamayanlar
Kanunda istisnadan yararlanılamayan durumlar sayılmıştır (örneğin ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar ve bazı gelir sınırlarını aşanlar). Bu durumların kapsamı her yıl değişebileceği için beyan öncesi kontrol edin.
Kira getirisi hesabı için: kira getirisi nasıl hesaplanır?
Sık sorulanlar
2026 kira gelirimi ne zaman beyan ederim?
İşyeri kirası için de 58.000 TL istisna var mı?
Herkes istisnadan yararlanabilir mi?
Kaynaklar
Didim Yatırım (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Tutarlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin. Son güncelleme:
Diğer yazılar
Kira getirisi nasıl hesaplanır? Brüt getiri, net getiri, amortisman
Didim'de yatırımlık daire veya villa için brüt kira getirisi, net getiri ve amortisman süresi nasıl hesaplanır? Formüller, örnek ve düşülmesi gereken giderler.
VergiEv satarken vergi: değer artış kazancı ve 5 yıl kuralı
Satın aldığınız evi 5 yıl dolmadan satarsanız değer artış kazancı vergisi doğabilir. 5 yıl kuralı, ÜFE endekslemesi (%10 şartı), istisnalar ve beyan.
Didim'de yatırımlık gayrimenkul mü arıyorsunuz?
Bütçenizi ve hedefinizi (kira geliri mi, değer artışı mı) yazın; uygun seçenekleri getiri hesabıyla birlikte gönderelim.